【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】通膨居高不下，全球股匯市持續(xù)震盪，各經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)也紛紛下修2022年全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率，民眾普遍看淡經(jīng)濟(jì)前景，加上國(guó)內(nèi)升息拉高房貸利率的狀況下，讓部分民眾購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨審慎，不過(guò)，在國(guó)內(nèi)疫情趨緩下，疫情衝擊逐漸淡化，消費(fèi)人潮有回流跡象，自住、置產(chǎn)需求進(jìn)場(chǎng)看屋、詢價(jià)，讓房市交易量小幅彈升，7月全臺(tái)交易量與6月相比成長(zhǎng)一成。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)：7月房市交易量與6月相比，臺(tái)北量增11％，新北成長(zhǎng)7％，桃園增加13％，新竹縣市成長(zhǎng)17％，臺(tái)中量增10％，臺(tái)南與高雄分別成長(zhǎng)12％與15％。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍說(shuō)明，2022年6月受到疫情延燒影響，打亂房市交易節(jié)奏，讓第二季房市交易旺季不旺，房市交易熱度由4月起連續(xù)三個(gè)月降溫，而7月之後疫情逐步趨緩，民眾恐慌情緒降溫，外出消費(fèi)、用餐人潮明顯增加，有意購(gòu)屋的民眾看屋、議價(jià)也較為積極，尤其是有實(shí)質(zhì)居住需求的首購(gòu)、換屋自住族群最為明顯，觀察7月整體看屋量較6月增加一成左右，讓7月交易量在連三降後首度回升，回歸房市正常供需。
 
若與2021年7月相比，陳金萍表示，全臺(tái)交易量量縮5％，其中，北北桃三大都會(huì)區(qū)逆勢(shì)成長(zhǎng)，臺(tái)北成長(zhǎng)24％，新北量增22％，桃園量增8％，新竹以南四大都會(huì)區(qū)則均量縮，新竹縣市減少19％，臺(tái)中量縮8％，臺(tái)南減少22％，高雄量縮17％。
 
陳金萍補(bǔ)充，整體而言，2022年7月市況雖同樣受惠於疫情降溫，但房市交易表現(xiàn)卻與2021年大不同，因疫情而停滯的買氣在疫情趨緩後並沒(méi)有大幅度的成長(zhǎng)，雖7月房市交易略有回溫，但在通膨、升息、打炒房政策效應(yīng)發(fā)酵下，市場(chǎng)保守觀望氣氛仍濃，讓2022年7月全臺(tái)房市交易表現(xiàn)不如2021年同期，下半年房市交易有轉(zhuǎn)弱趨勢(shì)，必須持續(xù)觀察。
 
陳金萍提醒，全球高通膨現(xiàn)象持續(xù)，下半年經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)仍高，F(xiàn)ED 2022年上半年已升息6碼，7月再度升息3碼，貨幣政策持續(xù)朝緊縮方向進(jìn)行，資金退潮狀況明顯，全球股、匯市將持續(xù)震盪，臺(tái)灣也不例外，經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張動(dòng)能趨緩，下半年變數(shù)仍多，即使目前疫情穩(wěn)定可控，衝擊淡化，但2022年恐難有像前兩年疫後遞延買氣報(bào)復(fù)性成長(zhǎng)的狀況發(fā)生，加上在政府多管齊下積極打炒房下，政策效果將逐步顯現(xiàn)，預(yù)期2022年房市展望難樂(lè)觀看待。